商业和住宅一直是固有的界限，即使在城市中心的旧区，也是这样。然而，近年来，“商改住”这个新型的房地产业态不断发展，打破了固有的界限。
什么是商改住？简言之，商业改变了原来的功能用处，改成了住宅。换句话说，商业和住宅的二合一。目前，“商改住”主要围绕老旧商业建筑的改造和重建展开。像是北京原来的菜市场，“复兴坊”就是一个由商改住而成的项目。这种做法能够有效地助推老旧的城市更新。
商改住的优势何在？一方面，解决了老旧商业建筑物的更新难题。在经济发展的浪潮下，越来越多的商业建筑闲置，破败不堪。利用商改住的方式，可以最大限度地利用资源，提高土地利用率，达到一定的经济效益；另一方面，商业改成住宅，可以满足市场对住宅的需求，缓解房地产市场的压力。
