在购房的过程中，房贷成为了大多数人的选择。房贷需要计算的东西很多，不同的银行有不同的计算方式，面对复杂的房贷计算方式，如何快速的计算出房贷利率及还款方式是很多购房者关心的问题。本文就来详细讲解下房贷计算方式。
首先是房贷利率。房贷利率主要分为两种，分别是固定利率和浮动利率。固定利率是指在还贷期限内，银行在利率不变的前提下，按照一定比例从每期应还本金中扣除固定的利息。浮动利率是指在还贷期限内，银行每一年根据市场利率来调整利率。
其次是还款方式。房贷还款方式主要有等额本息和等额本金两种。等额本息是指每月按总贷款额计算出每月还款金额，其中包括本金加上利息，每月还款金额相同。等额本金是指每月偿还的本金是相同的，利息每月会根据剩余未还本金不断减少。
除此之外，还有一些与房贷息息相关的衍生问题，如提前还款，利率上浮等。不同的银行对这些问题的处理也有区别，购房者需要仔细核对银行的规定，并选择适合自己的还款方式和提前还款策略。
